La compraventa de viviendas se incrementa en un 36%

Las 449 unidades de 2018 suponen la referencia más elevada desde 2012

La compraventa de vivienda en la capital experimentó durante el año pasado un considerable incremento, después de que en el precedente la realidad fuera la contraria. En nada menos que en el 36% se cifra la elevación de 2018, lo que dejó una cifra de 449 unidades que cambiaron de manos durante el ejercicio. De la elaboración de los datos del Ministerio de Fomento se desprende que el resultado desde 2012. Entonces se detectaron 532 transacciones.


El 36% al alza se traduce en 119 unidades más vendidas en relación a 2017. Este último año conoció una caída del 14,5%, ya que las 330 casas que entonces movilizó el mercado contrastaron con las 386 de 2016. Es decir, 56 menos.


Pese al buen ejercicio, hay que tener en cuenta una tendencia que no cambia. Y es que las preferencias de los compradores se centran en la opción de la segunda mano, muy por encima de la vivienda nueva. Así, de las 449 viviendas que cambiaron de manos en 2018, únicamente 99 eran de reciente construcción.


Por su parte, la de segunda mano (el Ministerio de Fomento asume en esta entrada aquella que tiene más de cinco años de antigüedad), sumaban 350. En términos porcentuales, un 22% para las primeras y un 78% para las segundas. Estos porcentajes son muy similares a los registrados en 2017. Prácticamente los mismos: un 22,4% (74 viviendas) era de nueva construcción, mientras que la otra categoría de Fomento congregó un 77,6% (256).


Si el dato de 2018 es el más considerable desde 2012, este último año se significa además por otro punto: fue entonces cuando por última vez la vivienda nueva superó a la de segunda mano. Hasta 357 de las 532 transacciones contabilizadas fueron de esa modalidad.


En el periodo 2006-2012 tal había sido precisamente la tendencia. En 2004 y 2005 parece que la tramitación del PGOU pasó factura al mercado de casas nuevas. Y eso que 2004 fue el segundo año más abundante en compraventas de la serie histórica, con 869.


Todas ellas de segunda mano. Al año siguiente, con 411 casas que pasaron por el mercado, sólo 22 tenían menos de cinco años de antigüedad.


El máximo de operaciones se conoció en 2006, cuando el Ministerio de Fomento contabilizó 874. Fue el año en que entró en vigor el nuevo planeamiento. Ya entonces 460 unidades eran nuevas.


En cambio, desde 2013 se produce todo lo contrario y son las casas de segunda mano las que dominan el mercado. El año 2013 marcó además el mínimo de la serie histórica, con 262 viviendas vendidas. Un nivel el de las 200 que no volverá a repetirse en ningún momento en la serie histórica.


El Ministerio de Fomento realiza sus anotaciones por trimestres. Desde este punto de vista se advierte que en los cuatro periodos considerados del año pasado se supera claramente a sus correlativos del ejercicio precedente.


Así, los cuatro trimestres de 2018 se caracterizaron por una gran regularidad, siempre por encima del centenar de viviendas vendidas. El último dato publicado por Fomento, el periodo octubre-diciembre, marcó la cota más considerable, con 125 viviendas. En el primer trimestre se contabilizaron 104, por 106 en el siguiente y 114 en el periodo que va de julio a septiembre.


Una progresión creciente a lo largo de 2018, que no compartió el año anterior, que comenzaba con 75 unidades en el mercado y continuaba con 89 entre abril y junio. El tercer trimestre mostró una caída hasta las 74, para elevarse a 92 en el último tramo del año.

http://www.heraldodiariodesoria.es/noticias/soria/compraventa-viviendas-incrementa-36_128659.html

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